Những quy định mới về xây dựng Chung cư mini

Thời gian gần đây do sảy ra nhiều vụ cháy liên quan đến chung cư mini, Nên những quy định mới về xây dựng chung cư mini được rất nhiều người quan tâm. Sau đây là quy định mới nhất về xây dựng chung cư mini áp dụng theo luật nhà ở 2023:

1. Chung cư mini đã được quy định trong Luật nhà ở

Chung cư mini là cách gọi quen thuộc của căn hộ nhiều tầng, nhiều phòng ở để mua bán, cho thuê. Mặc dù không có định nghĩa cụ thể chung cư mini là gì nhưng có thể hiểu đây là loại hình nhà ở:

– Có ≥ 02 tầng, trong đó, mỗi tầng sẽ được thiết kế, xây dựng lại thành các căn hộ được dùng để bán, cho thuê mua hoặc dùng kết hợp mua bán, cho thuê căn hộ.

– Có ≥ 02 tầng và có quy mô ≥ 20 căn hộ được dùng để cho thuê.

2. xây dựng chung cư mini để cho thuê thì cần đáp ứng điều kiện gì

• Yêu cầu nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
• Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.
• Yêu cầu về điều kiện của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh với đường giao thông để xe cứu hỏa, các phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân.

– Vậy chung cư mini đã được gọi tên và được quy định cụ thể điều kiện cấp Sổ hồng cũng như quản lý, vận hành như chung cư thông thường hiện nay.

3. Yêu cầu về phòng cháy chữa cháy cho chung cư mini

Theo khoản 4 Điều 57 Luật Nhà ở năm 2023, với các căn hộ của chung cư mini được sử dụng để bán, cho thuê thì phải đáp ứng điều kiện về phòng cháy, chữa cháy với nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ.

Xây dựng chung cư mini phải đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy như sau:

– Về lối thoát nạn:

• Tại lối ra từ các tầng hầm đi qua các buồng thang bộ chung có lối đi riêng ra bên ngoài phải được ngăn cách với phần còn lại của buồng thang bộ bằng vách đặc ngăn cháy loại 1.
• Có chiều cao phòng cháy chữa cháy (PCCC) dưới 28m mà không thể bố trí lối đi riêng ra bên ngoài mà phải đi qua sảnh chung thì phải đi qua khoang điệm ngăn cháy loại 1, có vách ngăn cháy loại 1 ngăn cách với phần còn lại của buồng thang bộ.
• Phải có không ít hơn 02 lối ra thoát nạn khi tổng diện tích các căn hộ trên một tầng lớn hơn 500m2.
• Phải có một lối ra khẩn cấp từ mỗi căn hộ ở độ cao lớn hơn 15m ngoài lối ra thoát nạn nếu tổng diện tích ≤ 500m2 và chỉ có 01 lối ra thoát nạn từ một tầng.

– Tường và vách ngăn giữa hành lang bên ngoài căn hộ với các phòng khác phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn El 30; tường và vách ngăn không chịu lực giữa các căn hộ phải có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn El 30 và cấp nguy hiểm cháy K0

– Không cho phép các căn hộ trong tầng hầm và tầng nửa hầm…

Như vậy từ 1-1-2025, khi Luật Nhà ở có hiệu lực thì xây dựng chung cư mini phải đảm bảo về phòng cháy chữa cháy theo quy định của pháp luật.

Công ty 3C chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế thi công hoàn chỉnh. Bản vẽ thiết kế phù hợp quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ hay chiều cao tầng. Hãy liên hệ với chúng tôi qua số HOTLINE hoặc đăng kí bên dưới để nhận được hướng dẫn và giải đáp.

BẤM ĐỂ ĐANG KÍ

Nguồn tổng hợp