Thủ tục cấp phép xây dựng nhà ở 2025 khu vực Hà Nội

Điều kiện khởi công xây dựng nhà ở riêng lẻ là phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công. Trường hợp không có giấy phép sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính. Mọi vướng mắc pháp lý về chỉ giới xây dựng, chiều cao tầng, diện tích tối thiểu… Hay thủ tục xin cấp phép xây dựng khu vực Hà Nội sẽ được chúng tôi giải đáp cụ thể. Sau đây 3C sẽ hướng dẫn các bạn hồ sơ chuẩn bị và thủ tục thực hiện:

1. Các trường hợp nhà ở phải có giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những trường hợp dưới đây phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công:

(1) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực đô thị, trừ trường hợp nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(2) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 07 tầng nhưng thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

(3) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn nhưng được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

(4) Nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô từ 07 tầng trở lên.

2. Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở

Điều 46 Nghị định 15/2021/NĐ-CP quy định thành phần hồ sơ gồm:

1. Đơn xin cấp giấy phép xây dựng theo Mẫu số 01
2. Một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai.
3. 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng;
4. Hồ sơ năng lực thiết kế và các chứng chỉ liên quan;
5. Trường hợp có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề đó.

3. Trình tự, thủ tục nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng:

Bước 1: Nộp hồ sơ:

Chủ đầu tư (hộ gia đình, cá nhân) nộp hồ sơ tại Trung tâm phục vụ hành chính công hoặc Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính của Ủy ban nhân dân cấp huyện.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ:

• Người tiếp nhận có trách nhiệm tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
• Nếu hồ sơ đầy đủ, đúng quy định thì ghi giấy biên nhận và trao cho người nộp.
• Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa đúng thì hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ theo quy định.

Trường hợp đến thời hạn nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do nhưng không được quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn.

Giấy phép xây dựng đầy đủ thông tin về mật độ chiều cao

4. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Lệ phí cấp giấy phép do Hội đồng nhân dân các tỉnh, thành quy định nên mức thu giữa các tỉnh, thành có sự khác nhau.

5. Mức phạt khi không có giấy phép xây dựng

Căn cứ khoản 5 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, trường hợp phải có giấy phép nhưng không có giấy phép xây dựng sẽ bị xử phạt hành chính như sau:

(1) Phạt tiền từ 10 – 20 triệu đồng đối với trường hợp nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hoặc xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp (2).

(2) Phạt tiền từ 20 – 30 triệu đồng đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị.

Ngoài việc bị phạt tiền thì tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm phải dừng thi công và có thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản để thực hiện thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng, nếu quá thời hạn 60 ngày mà không xuất trình được giấy phép xây dựng thì bị áp dụng biện pháp buộc tháo dỡ.

Công ty chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ thiết kế bộ hồ sơ xin phép hoàn chỉnh. Bản vẽ thiết kế phù hợp quy hoạch, chỉ giới xây dựng, mật độ hay chiều cao tầng. Chúng tôi nắm rõ thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng ở các quận, huyện thành phố Hà Nội. Hãy liên hệ với chúng tôi qua số HOTLINE hoặc đăng kí bên dưới để nhận được hướng dẫn và giải đáp.

BẤM ĐỂ ĐĂNG KÍ TƯ VẤN MIỄN PHÍ VỚI CHUYÊN GIA

XEM THÊM:

• 4 lý do vì sao nên thuê nhà thầu trọn gói thiết kế và thi công hoàn thiện
• Công việc cần chuẩn bị trước khi xây nhà
• 3 Tiêu chí lựa trọn công ty tư vấn thiết kế và thi công